不動産投資の種類や向いている職業と収入で徹底解説！

今回は不動産投資に向いている職業をご紹介して行きます！

そもそも不動産投資ってどんなのがあるの？

⒈そもそも不動産投資とは？

＜不動産投資の歴史＞

そもそも不動産投資はいつから行われていたのか？

答えは、、、

実は、江戸時代から行われていました！

・日本において不動産業の始まりは、江戸時代の庶民が暮らした「長屋」にあります

長屋とは、平屋建てで玄関を入ってすぐのところに台所がある、1Rか2Rの集合住宅のことを指します。

現代で言うところの「アパート」のような構造を想像して頂けると想像し易いです。

日本では、土地所有権は貴族や武士にありましたが、

江戸時代になると、商人がこれらを買い占めるようになりました。

そこから、庶民の住居を建設し、これを貸し出す事業を始めるようになりました。

しかし、当時の家賃は1ヶ月分を1日の労働で支払えるほどだったと言われています。

・仲介業は明治時代に誕生した

「不動産」と言う言葉が生まれたのは、明治3年。

フランス民法の中にある言葉を「動産」、「不動産」と翻訳したのが始まりです。

土地建物を財産として認める法律が整備されたことから、売買機会が増加。

そこで、不動産を専門に扱う会社が誕生しました。

この頃から、買い手と売り手を結びつける仲介業者が生まれました。

＜自己資産が少なくても始めることが可能＞

不動産投資は、最も安い価格帯のワンルームマンションでも、

500万円〜1500万円程度が必要となります。この投資額を自己投資で全てまかなうというのは一般的ではありません。なので、多くの人が融資を受けて不動産投資を行なっています。

不動産投資には「レバレッジ」とう言う考え方があり、

融資を受けて取り組むことに投資上の大きなメリットがあります。 

⒉不動産投資の基本

 最初に基本を押さえて行きましょう。

まず、不動産投資において収入を得る方法として、

①　インカムゲイン方法

②　キャピタルゲイン方法

上記の2種類があります。

①　インカムゲイン方法：不動産を賃貸して賃料収入を得る方法

②　キャピタルゲイン方法：不動産を売却して売却利益を得る方法

一般的に不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われています。

2つの方法どちらもメリット・デメリットが存在します。

なので、初心者の方や年収が平均並みの方は圧倒的に、

インカムゲインがおすすめ！！

＜不動産投資の仕組み＞

インカムゲイン方法を行い利益を生み出す仕組みの詳細を解説して行きます。

この方法では、まず物件を購入します。

そして、それを第三者（契約者）に賃貸することにより、

毎月安定した家賃収入を得ます。

多くの場合が物件は銀行からのローンで購入し、

家賃収入の中からローンを返済して行く流れとなります。

そして、毎月の家賃収入からローン返済やその他支出を引いたものが利益になります。

オーナーが個人で集客するケースも事実存在しますが、

多くの場合が、管理会社（不動産屋）などに、入居者の募集や物件の管理を依頼しているケースとなります。

イメージ図

＜不動産投資の種類＞

マンション経営

マンション1室単位で購入しそれを経営するものを指します。

初心者の方には最もおすすめできる方法となります。

老後破産を防ぐ 「都心・中古ワンルームマンション経営」

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アパート経営

集合住宅1棟の経営を行うものです。

元々所有していた土地に新しくアパートを建築したり、

土地と建物を同時に購入して始めたりすることなどを指します。

戸建て経営

アパートと同様で、

元々所有していた土地に新しく戸建てを建築したり、

土地と建物を同時に購入して始めたりすることなどを指します。

シェアハウス経営

所有する建物（マンション1室や戸建て）をシェアハウスとして賃貸する方法。

とはいえ、自分には何が向いているの？ 

という方へ、

それぞれの特徴や特性を表にまとめてみました。

⒊実際に不動産投資に向いている職業・年収

不動産投資には、資格も学歴も全く必要ありませんが、

一定の収入は必要となります。

収入が安定している、公務員、看護師、上場企業の会社員の方々は

大きな可能性を秘めています。

現在の年収よりも年収を上げると言う面では、どの職業でも変わりはありません。

しかし、先ほど述べた「融資」を実際に受ける面では、

審査の難易度が大きく変わることもあります。

俗に言う、「堅い仕事」を行なっている方には融資審査の通りやすさが圧倒的です。

（もちろん、審査を行う企業にもよりますが、、、）

＜実際の統計＞

男女比で言うと、男性８割、女性２割となります。

しかし、近年、男女雇用機会均等法の影響により女性の活躍が10年前に比べて

格段と伸びてきているので、不動産投資にも女性が増えてきている傾向にあります。

ですので、女性の割合が多い「看護師」の方は不動産投資に向いてると言えます。

　　　　　　　　　　　（参照：健美家　不動産投資に関する意識調査）

＜職業別ランキングTOP5＞

1位　会社員

2位　自営業

3位　法人・団体役員

4位　賃貸業経営（専業）

5位　公務員

＜年収別ランキングTOP5＞ 

1位　500万円未満

2位　500万以上

3位　700万円以上

4位　1000万円以上

5位　1500万円以上

実は収入が500万円以下の方が２割を占めています

恐らく皆さん想像と異なっていたと思います。

少なくとも私は意外な数字に驚きました。

この数字を見てから、こんな本を読んで見ました。

500万円の年収の方が戦略を立てるのに適している一冊であると感じたので、

興味のある方は是非読んでみてください。

サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法

⒋まとめ

いかがでしたでしょうか。

不動産投資についての概要を今回は解説して行きました。

今後、まだまだ安定が予測される不動産業界に参入することに対して、

ハイリスクではないことが伝わって頂けると幸いです。

私は、なるべく初期費用をかけずに戦略を立てることをおすすめしています。

経営プランを無料で提供している会社を見つけたので、

是非、資料請求してみてください。

資料は、多くの情報と共に比較対象の増加にもつながり、良い情報源となります。

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そして日本全国の不動産会社の多くが、各地で無料セミナーを行なっています。

一度、講義で専門家に直接聞いてみる機会は非常に大切なので、

機会を作りたい方やブログを読んで興味が湧いた方は、

不動産投資セミナー や【不動産の道しるべ】 などに、

是非一度、参加してみてみると良いでしょう。

直接でしか聞けない話をたくさん聞ける機会があります。

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最後まで読んで頂きありがとうございました。

次回ももっと詰まった情報をご提供できるよう頑張ります。

それでは、失礼します！

これから投資を始める方がおさえておくべき3つのポイント

こんにちは。

今回は重要な3つのポイントを具体的に解説して行きます。

それでは、さっそく行きましょう！

投資には一概に大きく分けて…での解説は出来ません。

理由としては、

種類にして細分化してしまうと多すぎて大変なことになる

というのも、現在主な投資方法として約10種類の方法が存在します。

①　FX

②　株式

③　不動産

④　投資信託

⑤　先物

⑥　金

⑦　預金

⑧　債権

⑨　不動産

⑩　仮想通貨

ざっと、挙げてもこれだけの種類があります。

私自身も投資の勉強を初めて行く段階で自分には何が向いているかなど

全く想像がつきませんでした（汗）

しかし、これは当然のことです。

なぜかと言うと、

上記の10種類をさらに細かく分けて行くと半端じゃない種類になってしまいます。

ですので、まず初めに学ばないといけないことは、

各々の特徴と性質を知り、

次に、自分にあった投資スタイルを発見し、

最後に、実際に資金を投資して行く流れを作りましょう。

自分に合っていない投資は90％の確率で成功しません

とはいえ、「日常生活の中で勉強に時間を割く暇なんかあるわけないだろ」

などと思っている方は安心してください。

現代社会では、非常に多くの情報が交錯しています。

もちろん、本ブログのように情報を統括している専門ブログも多く存在しています。

ただ、やはり今だに、

著書の中には多くのプレミアムな情報が詰まっています

4年前に投資を勉強し始めた頃出会った本の中でも

非常に為になった著書を5冊ほどご紹介したいと思います。

第5位

株式投資の未来?永続する会社が本当の利益をもたらす

第4位

エンジェル投資家 リスクを大胆に取り巨額のリターンを得る人は何を見抜くのか

第3位

MONEY もう一度学ぶお金のしくみ

第2位

ウォール街のランダム・ウォーカー〈原著第11版〉 ―株式投資の不滅の真理

第1位

世界一やさしい 株の教科書 1年生

 さて、今回の重要なポイント3つの紹介を最後にして行きます。

⒈　『投資の種類を知る』

ー　特徴

ー　性質

⒉　『自分を知る』

ー　自分に合った投資方法を知る

⒊　『実際に投資をする』

ー　資金の運用方法を考える

この3つを確実におさえることにより、

成功確率をグーンと上げることが可能です。

口座は多くの場合が無料で開設することが可能です。

興味がある方は、まず口座を開設しておくことをお勧めします。

・DMM.com 証券（無料）

 

では、また次回お送りします！

新ブログ開設にあたってご挨拶

初めまして。

”個人投資から世界へ”

この言葉を現実にするべく、今回投資に関する専門ブログを開設いたしました。

私は22歳の若手投資家です。

主に株式、FX、不動産の分野で日々奮闘中しています。

読者の方の中には、22歳と聞いてあまり信用してくれないかもしれません（笑）

しかし、そんな方からも信用される情報サイトとして更新していきます。

私の願いは、

”読者の方の中で収入が少しでも上がった！”

などハッピーな報告を受けることができたら私自身も幸せです。

そんなことを可能にする為に私の知識を共有できたら幸いです。

今回ブログを新たに開設することを決めた理由として、

既存の投資解説ブログの情報が散らばりすぎていてまとまりがないことに対し、

非常に残念な現状であると認識したことが大きな理由です。

なので、本ブログでは記事ごとにまとまりを作り、

読者の方がわかりやすく理解するを理念とし、日々更新して行く所存です。

読者の皆さま一人一人が多種多様であると同様、

投資分野も多種多様です。

個人に合っている投資分野・方法をご紹介していきます。

＊多種多様というワードに関しては次の記事にて解説していきます。

最初の段階では投資に関連するマーケティング分野や情報全般を更新していき、

実際の投資案件のご紹介や投資に関するコアな部分を開設していきたいと思います。

投資に年齢・学歴・地位は一切関係ありません。

誰しもが同じ土俵に立てる場所が投資では可能です。

しかし、知識と確固たる自分がなければ必ず流され失敗に終わります。

良い例が”Bitcoin”での投資案件でしょう。

2017年末〜2018年始に起こった事例です。

当初仮想通貨のブームが最盛期であるのにも関わらず、

伸びきってしまっている通貨に投資目的で資金を投入する行為自体

無知な人がしてしまいがちな行為であります。

投資の基本は無駄なリスクを取らないことです。

まあ、余談はここまでにします（笑）

本ブログは基本的に

①　これから投資を始めたい方

②　知識を身に付けたい方

③　所得に満足出来ない方

主に、初心者の方へ向けた投資に関する基礎知識と既に投資をしている経験者の方への

知識向上を目的とした情報を更新していく所存です。

ステップアップとして、

読者の中に経験者の方が増えてきた段階で

さらに専門知識を発信していきます。

短いご挨拶ではありますが、

ここで第1回はここで失礼致します。